Członkowski projekt zmian Statutu RSM Bawełna

UWAGA – 18 maja (poniedziałek) mija termin zgłoszenia projektu.
Na podstawie art. 8³, ust. 10 i 11 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 125. poz. 873), oraz § 9, ust.1. pkt. 9 Statutu RSM „Bawełna”, grupa członków RSM „Bawełna” wg załączonego wykazu osób, przedkłada projekt zmian do Statutu RSM „Bawełna” zarejestrowanego w Sądzie Rejonowym Łódź – Śródmieście w Łodzi – XX wydział Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 23.01.2009 r. – pozycja rejestru 14 (KRS 0000032002) z wnioskiem o przedstawienie propozycji zmian i przeprowadzenie głosowania na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia w czerwcu 2009 r.

Propozycje zmian:

Ad. § 3.
- w ust. 3 skreśla się p-kty : 2-8

Ad. § 5.
- w ust. 3 skreśla się słowa: o ile statut lub ustawa nie stanowią inaczej
- dodaje się ust. 5 o treści: Walne Zgromadzenie podzielone jest na 9 części uchwałą Rady Nadzorczej Nr. 5/5/2009 r z dnia 23.04.2009 r.

Ad. § 6.
- ust.2 otrzymuje treść: członek może brać udział w odpowiedniej części Walnego Zgromadzenia tylko osobiście.
- ust. 5 otrzymuje treść: Przed wejściem na salę obrad, członek po okazaniu dowodu tożsamości powinien otrzymać mandat uprawniający do udziału w odpowiedniej części Walnego Zgromadzenia i do głosowania
- dodaje się ust. 6 o treści: Członek ma prawo uczestniczyć w pozostałych częściach Walnego Zgromadzenia jako obserwator, bez prawa udziału w głosowaniu i nie otrzymuje mandatu.

Ad. § 7.
– skreśla się w całości

Ad. § 8.
- w ust. 2skreśla się słowa: z zastrzeżeniem § 22, ust. 2 i § 40, ust. 3 statutu

Ad. § 9.
- ust. 1, pkt. 4) dodaje się: …oraz wyrażania zgody na podejmowanie decyzji w sprawie podziału nieruchomości nie związanych z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. nieruchomości jednobudynkowe i odrębna własność lokali). Chodzi o wydzielanie działek i zgodę na inwestycje typu użytkowego – np. pawilony handlowo-usługowe.
pkt. 14) otrzymuje brzmienie: Wybór i odwołanie członka Rady.
pkt. 15) otrzymuje brzmienie: Wybór i odwołanie członka Rady Osiedla.
dodaje się pkt. 16) o treści: Odwołanie członków Zarządu.

Ad. § 10.
- ust. 2, pkt. 2) – dotychczasowe słowa „…jednej piątej…” zastępuje się słowami: „…jednej dziesiątej…”

Ad. § 11.
- w ust. 1. w zdaniu 2, po słowach: „…co najmniej 21 dni przed terminem…” dodaje się słowa: „…pierwszej części Walnego Zgromadzenia.”
- ust. 2 otrzymuje treść: Zawiadomienie powyższe powinno być wywieszone w budynkach zamieszkałych przez członków Spółdzielni oraz opublikowane na stronie internetowej spółdzielni.

Ad. § 12.
- ust.2 otrzymuje brzmienie: Głosowanie na częściach Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru i odwołania członków Rady, Rad Osiedli i, udzielania absolutorium członkom Zarządu oraz odwołania członków Zarządu.

Ad. § 13.
- ust. 1 otrzymuje treść: Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady lub inny upoważniony przez Radę członek, który przeprowadza wybory prezydium na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia w składzie trzyosobowym: przewodniczący, zastępca, sekretarz.
Do czasu wyboru komisji skrutacyjnej liczenie głosów odbywa się przy udziale 2 tymczasowo wybranych obserwatorów spośród członków uprawnionych do głosowania.
- ust. 2 otrzymuje treść: Każda część Walnego Zgromadzenia wybiera swoje Prezydium, 2 obserwatorów do pomocy w czasie obrad oraz komisję skrutacyjną, wnioskową i wyborczą w zależności od potrzeb. Komisje są trzyosobowe w składzie: przewodniczący, zastępca i sekretarz. Przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia przeprowadza wybory do komisji
- ust. 3 otrzymuje treść: Protokołowanie poszczególnych części Walnego Zgromadzenia zapewnia Administracja Osiedla, do której należą członkowie danej części Walnego Zgromadzenia. Kierownik Osiedla wyznacza protokolanta dla danej części Walnego Zgromadzenia, a przedstawia go zebranym Przewodniczący Zebrania.
- dodaje się ust. 5 o treści: Przewodniczący poszczególnych części Walnego Zgromadzenia tworzą prezydium Walnego Zgromadzenia
- dodaje się ust. 6 o treści: Protokół z każdej części Walnego Zgromadzenia powinien być sporządzony i podpisany najpóźniej w ciągu 3 dni po zakończeniu danego zebrania.

Ad. § 14.
Paragraf ten otrzymuje treść:
- ust. 1: Przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia przedstawia zebranym porządek obrad – jednolity dla wszystkich części Walnego Zgromadzenia.
- ust. 2: Treść poszczególnych punktów porządku obrad nie może być zmieniona, dodana lub usunięta.
- ust. 3: Rada, Zarząd i Członkowie Spółdzielni mają prawo wnosić projekty uchwał, żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad oraz zgłaszać wnioski zgodnie z art. 8³, ust.10, 11 i 12 ustawy z dnia 14. czerwca 2007r o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
- ust. 4: Do zadań Prezydium należy prowadzenie obrad poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, poddawanie poszczególnych spraw pod głosowanie oraz ogłaszanie ich wyników, a także rozstrzyganie w sprawach proceduralnych w toku obrad.
- ust. 5: Obrady części Walnego Zgromadzenia są nagrywane za pomocą urządzeń utrwalających dźwięk lub obraz i dźwięk – nagranie stanowi integralna część protokołu z zebrania i może być wykorzystane w przypadku sporów miedzy organami spółdzielni a jej członkami.
- ust. 6 : Każdy członek ma prawo nagrywać przebieg zebrania na własnym dyktafonie po uprzednim zgłoszeniu tego faktu przewodniczącemu zebrania.

Ad. § 15.
- ust. 2 – na końcu dodaje się słowa: …lecz nie mogą przerywać wypowiedzi osobie zabierającej głos.
- ust. 3 – skreślić zdanie ostatnie (trzecie)
- ust. 4 – skreślić w całości
- ust. 5 – skreślić w całości
- ust. 7 otrzymuje treść: Po wyczerpaniu wszystkich spraw zamieszczonych w porządku obrad Przewodniczący ogłasza zamknięcie obrad danej części Walnego Zgromadzenia

Ad. § 16.
- skreślić ( treść jest zamieszczona w § 13)

Ad. § 17.
- ust. 3 – skreślić
- ust. 4 – skreślić
- ust. 5 – skreślić
- ust. 6 – skreślić
- ust. 8 – otrzymuje treść: Kandydatów na członków Rady i Rad Osiedli zgłaszają i wybierają członkowie obecni na danej części Walnego Zgromadzenia. Zebrani mogą zadawać pytania zgłoszonym kandydatom. Każdy członek z czynnym prawem wyborczym ma prawo zgłosić jednego kandydata w wyborach tajnych.
- ust. 9 – otrzymuje brzmienie: Zgłoszenie kandydata odbywa się na formularzu z podaniem nazwiska i imienia osoby zgłaszającej oraz kandydata.
- ust. 10 – zmienia się treść na: Każda część Walnego Zgromadzenia wybiera spośród zgłoszonych kandydatów :
a) w wyborach do Rady – trzech kandydatów według liczby otrzymanych głosów, z których ten, kto otrzymał największą liczbę głosów staje się członkiem Rady, zaś pozostali dwaj są potencjalnymi kandydatami na członka Rady do końca kadencji, stosownie do ilości mandatów przypadających na daną część Walnego Zgromadzenia
b) w wyborach do Rad Osiedli liczbę członków określa uchwała Rady w rozbiciu na poszczególne części Walnego Zgromadzenia, proporcjonalnie do ilości członków należących do danej części. Do Rady Osiedla wchodzą kandydaci, którzy uzyskali największą liczbę głosów. W przypadku równej ilości głosów decyduje dłuższy staż członkowski. Dwaj kolejni kandydaci, którzy nie weszli do Rady Osiedli stanowią rezerwę do końca kadencji w przypadku zdarzeń losowych i nadzwyczajnych.
- ust. 11 – otrzymuje brzmienie: Głosowania tajne odbywają się wyłącznie przy użyciu kart do głosowania wydanych przez komisję wyborczą.
Każdy uprawniony do głosowania oddaje swój głos:
a) w wyborach do Rady na 1 osobę, skreślając z listy wszystkich pozostałych kandydatów
b) w wyborach do Rad Osiedli wg ustalonej liczby przez Radę dla danej części Walnego Zgromadzenia poprzez skreślenie pozostałych kandydatów.
- ust. 12 – otrzymuje treść: Komisja Wyborcza sporządza protokół z wyników wyborów tajnych na formularzu opracowanym przez obsługę prawną spółdzielni i ogłasza wyniki wyborów natychmiast, na każdej części Walnego Zgromadzenia.

Ad. § 18.
– skreślić w całości

Ad. § 19.
– otrzymuje brzmienie: Protokoły ze wszystkich części Walnego Zgromadzenia stanowią łączny protokół z Walnego Zgromadzenia i są udostępniane w całości na żądanie każdego członka spółdzielni.

Rada Nadzorcza:

Ad. § 21.
- ust.1 – otrzymuje brzmienie: Rada składa się z 8 członków wybranych spośród członków spółdzielni.
- ust. 2 – skreślić

Ad. § 22.
– skreślić w całości (treść zawiera § 17)

Ad. § 23.
- ust. 1 – otrzymuje brzmienie : Kadencja rady trwa 3 lata.
- ust. 2 – otrzymuje brzmienie: Kadencja danej Rady trwa od chwili ukonstytuowania się nowo wybranej Rady na następną kadencję.

Ad. §25.
- ust. 1 – przyjmuje treść: Na miejsce członka Rady, który utracił mandat wchodzi do końca kadencji członek z listy rezerwowej z tej samej części Walnego Zgromadzenia.
- ust. 2 – skreślić.

Ad. § 26.
- ust. 1 – pkt. 16) – skreślić, pkt. 25) – skreślić, pkt. 26) – skreślić, pkt. 27) – skreślić

Ad. § 27.
- ust. 2 – otrzymuje treść: Wynagrodzenie wynosi 80% minimalnego wynagrodzenia z pracę wynikającego z ustawy o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Zarząd

Ad. § 33.
– otrzymuje treść: Zarząd składa się z 3 członków, t.j. prezesa i 2 zastępców wybranych w drodze konkursu . Komisja konkursowa składa się z 3-osobowego Prezydium Rady oraz przewodniczących Rad Osiedli.

Rady Osiedli

Ad. § 40.
- ust. 2 – otrzymuje treść: Członkowie Rad Osiedli wybierani są przez poszczególne części Walnego Zgromadzenia na zasadach określonych statutem.
- ust. 3 otrzymuje treść: Kadencja Rad Osiedlowych trwa 3 lata od ukonstytuowania się Rady Osiedla do ukonstytuowania się Rady Osiedla na następną kadencję. Członkiem Rady Osiedla można być nie dłużej niż przez dwie kolejne kadencje.
- ust. 4 – otrzymuje treść: Członkowie Rad Osiedli otrzymują wynagrodzenie ryczałtowe za udział w posiedzeniach Rady w wysokości 30% minimalnego wynagrodzenia za pracę określonego w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu.

Ad. § 43.
– na końcu treści dodaje się słowa: ”… i zatwierdzony przez wszystkie części Walnego Zgromadzenia.

Ad. § 44.
- ust. 1, w zdaniu 1 skreśla się słowa : ”… i osoby prawne”
- ust.2, pkt. 12) skreślić w całości.
- ust. 3 skreślić w całości.

Ad. § 45.
- ust. 2, w zdaniu 3 po słowach : „…numer PESEL oraz miejsce zamieszkania…” przecinek zastąpić kropką i skreślić dalszą część zdania o dotychczasowym brzmieniu: „…a jeżeli przystępujący jest osobą prawna – jej nazwę, siedzibę, numer właściwego rejestru o ile posiada i numer konta bankowego oraz dane personalne osób upoważnionych do jej reprezentowania, liczbę zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów”.

Prawa i obowiązki członków

Ad. § 50.
- pkt. 1) otrzymuje treść: czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni oraz prawo udziału w posiedzeniach organów na zasadach określonych ustawą lub statutem. Członkowie oczekujący mają czynne i bierne prawo wyborcze tylko wówczas, gdy spełniają chociaż jeden warunek zawarty w art. 4, 10 lub 11 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, oraz maja określoną lokalizację lokalu, domu lub garażu i są przydzieleni do odpowiedniej terytorialnie części

Walnego Zgromadzenia

- pkt. 3) otrzymuje treść: prawo do udziału z głosem decydującym w odpowiedniej części Walnego Zgromadzenia oraz prawo do udziału w charakterze obserwatora w innych częściach Walnego Zgromadzenia.

Ad. § 51.
- pkt. 4) na końcu zdania pierwszego dodać słowa: nie dotyczy małżonka członka spółdzielni. Skreślić zdanie drugie w całości.

Ad. § 53.
- ust. 4 – skreślić
- ust. 5 – skreślić

Ad. § 54.
- pkt. 5) – zakończyć zdanie w miejscu gdzie jest przecinek, resztę zdania skreślić.

Ad. § 64.
- ust. 5 – dwa ostatnie słowa: „…określa Rada”, zmienia się na: „… proponuje Rada a uchwala Walne Zgromadzenie.

Ad. § 71.
- ust. 3 – otrzymuje treść: Podstawą rozliczenia kosztów budowy ogrodzenia jest powierzchnia użytkowa lokali w tej nieruchomości przydzielona właścicielom lub użytkownikom.
- ust. 4, zdanie pierwsze po słowach: „… na podstawie rozliczenia dokonanego przez Zarząd wg powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych…” skreślić słowa „…wg zasad ustalonych przez Radę”

Ad. § 82.
- w ust.1 należy dodać treść: Umowa najmu musi zawierać określenie kaucji zabezpieczającej w wysokości dziesięciokrotnego czynszu miesięcznego ustalonego w umowie.

Ad. § 85.
- skreślić.

Uzasadnienie konieczności wprowadzenia zmian do statutu.

1. Statut jest umową cywilno-prawną, regulującą wzajemne relacje między organami spółdzielni a jej członkami, oraz relacje prawne wewnątrz spółdzielni. Reguluje obszar spraw, których obowiązujące prawo nie normuje albo pozostawia do uznania zorganizowanym społecznościom.

2. Dotychczasowe Statuty powstawały głównie w wyniku pracy Komisji Statutowej Rady Nadzorczej, czyli w organach władzy spółdzielczej. Zapisy statutowe przy każdej kolejnej nowelizacji ograniczały prawa zwykłych członków spółdzielni, a równocześnie zwiększały uprawnienia Zarządu i Rady Nadzorczej, wyjmując te dwa organy niejako spod kontroli członków spółdzielni. W obowiązującym statucie przykładowo:

a) Narzucono Walnemu Zgromadzeniu skład osobowy Prezydium i Komisji, w tym komisji wyborczej.

b) Wprowadzono listy poparcia dla kandydatów w sytuacji, gdy rzeczywistym wynikiem poparcia jest wynik głosowania osób obecnych na Walnym Zgromadzeniu lub na jego części.

c) Ograniczono szeregowym członkom spółdzielni rzeczywistą możliwość zgłaszania kandydatów do Rady Nadzorczej i Rad Osiedli i wybierania tych kandydatów.

d) Stworzono niejasne zasady udziału reprezentantów poszczególnych części Walnego Zgromadzenia we Władzach spółdzielni, gdyż ilość części Walnego Zgromadzenia nijak się ma do ustalonej ilości członków Rady. Walne powinno być podzielone na równe części i każda z części powinna mieć taka samą ilość przedstawicieli w Radzie Nadzorczej. Tymczasem części znacznie od siebie się różnią. Najlepiej, gdyby wybierano po jednym kandydacie z każdej grupy, a uzupełniająco przydzielono dodatkowe mandaty proporcjonalnie do ilości członków części Walnego Zgromadzenia.

e) Niejasny system sporządzania protokołu na podstawie protokołów cząstkowych odebrał możliwość sprawdzenia przez szeregowego członka, jak głosowały nad uchwałami poszczególne osiedla i jak sumowane są głosy w przypadku zróżnicowanej frekwencji na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.

f) Brak komisji wnioskowej ogranicza możliwość zgłaszania i przedyskutowania na zebraniu wniosków dotyczących bieżących spraw członkowskich.

g) Rozszerzono działalność gospodarczą ponad ustawową, a ograniczono możliwość wpływu szeregowego członka na decyzje dotyczące działalności gospodarczej i dysponowania uzyskanym dochodem przez Zarząd.

h) Brak w porządku obrad punktu umożliwiającego wnoszenie uwag, wniosków, skarg czy postulatów powoduje kolejne ograniczenie udziału szeregowych członków w zarządzaniu spółdzielnią.

3. Poprawki w obowiązującym statucie są dziś konieczne abyśmy przy kolejnym Walnym Zgromadzeniu mogli w pełni korzystać z Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych, która znacznie rozszerzyła uprawnienia członków spółdzielni.

4. Statut obarczony licznymi błędami blokowany był przez Zarząd Spółdzielni w Sądzie Rejestrowym, a następnie szybko zarejestrowany bez zmian, mimo iż Sąd dopatrzył się wcześniej wielu uchybień. Większość z tych uchybień można wyeliminować wprowadzając proponowane przez nas poprawki.

Załącznik

Lista osób zgłaszających propozycję zmian w treści Statutu RSM Bawełna [...]